無料・登録不要購入時・毎月・年間・初年度を分けて確認
住宅購入総費用シミュレーター
物件価格と住宅ローンだけでなく、購入時の諸費用や毎月・毎年の住宅費までまとめて確認できます。
入力条件
住宅購入の費用を入力
不動産AI
計算結果
住宅購入の総費用
物件価格50,000,000円の全額を現金で準備する計算ではありません。購入時に準備する現金は、頭金5,000,000円と入力した諸費用の合計です。
- 借入額
- 45,000,000円
- 住宅ローン月額返済
- 123,907円
- 総返済額
- 52,040,995円
- 総利息
- 7,040,995円
- 頭金5,000,000円77.1%
- 購入時諸費用0円0.0%
- 初年度ローン返済1,486,884円22.9%
- 初年度の維持費0円0.0%
購入時
5,000,000円購入時に準備する現金の内訳
| 項目 | 金額 | 算出方法 | 状態 |
|---|---|---|---|
| 頭金 | 5,000,000円 | 物件価格から借入額を差し引く | 計算値 |
| 仲介手数料 | 0円 | 入力した金額 | 入力値 |
| 登記関連費用 | 0円 | 入力した金額 | 入力値 |
| 印紙税 | 0円 | 入力した金額 | 入力値 |
| 不動産取得税 | 0円 | 入力した金額 | 入力値 |
| 住宅ローン関連費用 | 0円 | 入力した金額 | 入力値 |
| 購入時の火災・地震保険等 | 0円 | 入力した金額 | 入力値 |
| 固定資産税等の精算 | 0円 | 入力した金額 | 入力値 |
| その他の購入時費用 | 0円 | 入力した金額 | 入力値 |
購入後
123,907円実質月額住宅コストの内訳
| 項目 | 月額換算 | 年額 | 状態 |
|---|---|---|---|
| 住宅ローン返済 | 123,907円 | 1,486,884円 | 計算値 |
| 管理費 | 0円 | 0円 | 入力値 |
| 修繕積立金 | 0円 | 0円 | 入力値 |
| 駐車場代 | 0円 | 0円 | 入力値 |
| 固定資産税等の月割 | 0円 | 0円 | 入力値 |
| 火災・地震保険等の月割 | 0円 | 0円 | 入力値 |
| その他の維持費 | 0円 | 0円 | 入力値 |
年額入力の月割は1円単位で四捨五入。年間総額では入力した年額をそのまま使用します。
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住宅ローン計算機と購入・賃貸比較には、現在の購入条件を引き継げます。結果を保存・共有
共有リンクには入力した費用が含まれます。個人名や住所は入力・保存しません。
この結果の前提
- 住宅ローンは住宅ローン計算機と同じ計算ロジックを使用しています。
- 購入時諸費用、毎月費用、年間費用は、利用者が入力した金額だけを集計しています。
- 年間費用の月額換算は12で割り、1円単位で四捨五入しています。
- 年間住宅コストは初年度の実際の住宅ローン返済合計、毎月費用12か月分、年間費用の合計です。
- 初年度に必要な総額は、購入時に準備する現金と年間住宅コストの合計です。
本結果は入力条件に基づく概算です。税額・手数料・保険料・融資条件を保証するものではありません。
算出方法
自動計算する金額と、入力額を明確に分ける
住宅ローンは既存の住宅ローン計算機と同じロジックを再利用し、諸費用・税・保険・維持費は入力した金額だけを集計します。
- 01
住宅ローンを計算
物件価格−頭金を借入額とし、入力した金利・期間・返済方法で月額、初年度返済、総返済額、総利息を計算します。
- 02
購入時に準備する現金
頭金＋「入力値」にした購入時諸費用。借入元金や「対象外」にした項目は含みません。
- 03
実質月額住宅コスト
住宅ローンの月額返済＋毎月費用＋年間費用を12で割った月額換算の合計です。
- 04
年間・初年度の総額
年間住宅コストは初年度のローン返済＋毎月費用12か月分＋年間費用。初年度総額は、さらに購入時の現金を加えます。
購入時の現金頭金 + 入力した購入時諸費用
実質月額ローン月額 + 毎月費用 + 年間費用 ÷ 12
初年度総額購入時の現金 + 初年度ローン返済 + 維持費
計算ロジック更新日：2026年8月20日
資金計画の考え方
物件価格・購入時の現金・購入後の住宅費を混同しない
同じ物件価格でも、契約や物件種別、ローン、管理・修繕条件によって必要な現金と継続負担は変わります。
見積書の項目を分けて確認
仲介、登記、印紙、取得税、ローン、保険、税精算などを一括の「諸費用率」にせず、確認できた金額ごとに入力します。
年払いも月額換算して比較
固定資産税や保険などを月割にすることで、住宅ローン返済だけでは見えない実質的な月額負担を確認できます。
0円は「費用なし」とは限らない
初期値0円の項目は結果に加算されません。対象外と確認できた項目以外は、見積もり取得後に更新してください。
関連ガイド
住宅購入費用を、発生時期ごとに確認する
契約、引渡し、ローン、購入後に分け、見積書で確認する項目を整理します。よくある質問
住宅購入の総費用に関するよくある質問
購入時に準備する現金に、住宅ローンの借入額は含まれますか？
含まれません。購入時に準備する現金は、頭金と入力した購入時諸費用の合計です。借入額は物件価格から頭金を差し引き、住宅ローン返済の計算に使用します。
仲介手数料や税金が自動計算されないのはなぜですか？
新築・中古、売主・仲介、契約内容、軽減措置、評価額などで金額が変わるためです。根拠のない一律率を使わず、見積書や専門家から確認した金額だけを入力値として集計します。
金額がまだわからない項目はどうすればよいですか？
0円のままでも計算できますが、結果に未確認分は含まれません。該当しないことが確認できた項目だけ「対象外」にし、未確認の項目は見積もり取得後に更新してください。
実質月額住宅コストとは何ですか？
住宅ローン返済に、管理費、修繕費、駐車場などの毎月費用と、固定資産税・保険など年間費用の月割額を加えた比較用の月額です。
元金均等返済の月額はどの金額を使いますか？
最も高い初回返済額を実質月額に使用します。年間住宅コストには、住宅ローン計算機と同じ返済予定から求めた初年度12か月分の実際の合計を使用します。
戸建てでも修繕費を入力できますか？
入力できます。戸建てを選ぶと「修繕・メンテナンス積立」として表示し、将来の外壁・屋根・設備などに備える毎月の積立額を入力できます。
この結果だけで購入判断をしてもよいですか？
この結果は入力条件の整理と比較を目的とした概算です。実際の税額、契約費用、融資条件、将来の修繕、家計の余裕は、不動産会社、金融機関、税理士などの専門家へ確認してください。