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住宅購入 vs 賃貸 比較シミュレーター
住宅購入と賃貸の費用を、比較期間・住宅ローン・家賃・維持費・仮定した将来の住宅価値から比較できます。
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不動産AI｜住宅購入 vs 賃貸 比較シミュレーター
比較結果
10年間の支出と資産を比較
月々の支払いだけで結論は決まりません。
この条件では、購入側の実質負担が15,853,689円低くなります。これは入力した10年間と将来シナリオに限った比較です。
購入
支出から住宅資産を差し引く
- 累計支出
- 19,868,840円
- 仮定した住宅価値
- 50,000,000円
- 住宅ローン残高
- 33,477,471円
- 売却した場合に残る資産の目安
- 16,522,529円
- 実質負担
- 3,346,311円
賃貸
支出から仮定運用益を差し引く
- 累計支出
- 19,200,000円
- 保有住宅資産
- 0円
- 購入時に使わなかった現金
- 5,000,000円
- その現金の仮定運用益
- 0円
- 実質負担
- 19,200,000円
損益分岐の目安
設定期間内では逆転しません
開始時点と年末時点の実質負担を比べ、最初に大小関係が変わる年を表示します。複数回逆転する場合も最初の年だけです。
購入の実質負担賃貸の実質負担
年ごとの比較
| 年 | 購入累計支出 | ローン残高 | 仮定した住宅価値 | 住宅純資産 | 購入実質負担 | 賃貸累計支出 | 賃貸実質負担 | 購入−賃貸 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | 6,486,884円 | 43,891,304円 | 50,000,000円 | 6,108,696円 | 378,188円 | 1,920,000円 | 1,920,000円 | 購入側 −1,541,812円 |
| 2年目 | 7,973,768円 | 42,773,145円 | 50,000,000円 | 7,226,855円 | 746,913円 | 3,840,000円 | 3,840,000円 | 購入側 −3,093,087円 |
| 3年目 | 9,460,652円 | 41,645,447円 | 50,000,000円 | 8,354,553円 | 1,106,099円 | 5,760,000円 | 5,760,000円 | 購入側 −4,653,901円 |
| 4年目 | 10,947,536円 | 40,508,126円 | 50,000,000円 | 9,491,874円 | 1,455,662円 | 7,680,000円 | 7,680,000円 | 購入側 −6,224,338円 |
| 5年目 | 12,434,420円 | 39,361,100円 | 50,000,000円 | 10,638,900円 | 1,795,520円 | 9,600,000円 | 9,600,000円 | 購入側 −7,804,480円 |
| 6年目 | 13,921,304円 | 38,204,286円 | 50,000,000円 | 11,795,714円 | 2,125,590円 | 11,520,000円 | 11,520,000円 | 購入側 −9,394,410円 |
| 7年目 | 15,408,188円 | 37,037,599円 | 50,000,000円 | 12,962,401円 | 2,445,787円 | 13,440,000円 | 13,440,000円 | 購入側 −10,994,213円 |
| 8年目 | 16,895,072円 | 35,860,959円 | 50,000,000円 | 14,139,041円 | 2,756,031円 | 15,360,000円 | 15,360,000円 | 購入側 −12,603,969円 |
| 9年目 | 18,381,956円 | 34,674,278円 | 50,000,000円 | 15,325,722円 | 3,056,234円 | 17,280,000円 | 17,280,000円 | 購入側 −14,223,766円 |
| 10年目 | 19,868,840円 | 33,477,471円 | 50,000,000円 | 16,522,529円 | 3,346,311円 | 19,200,000円 | 19,200,000円 | 購入側 −15,853,689円 |
感度分析
条件を変えるとどうなる？
何年住む予定か
| 期間 | 購入 | 賃貸 | この条件での差 |
|---|---|---|---|
| 5年 | 1,795,520円 | 9,600,000円 | この条件では、購入側の実質負担が7,804,480円低くなります。 |
| 10年 | 3,346,311円 | 19,200,000円 | この条件では、購入側の実質負担が15,853,689円低くなります。 |
| 20年 | 5,670,754円 | 38,400,000円 | この条件では、購入側の実質負担が32,729,246円低くなります。 |
住宅価格の年間変化
| 変化率 | 購入 | 賃貸 | この条件での差 |
|---|---|---|---|
| -1% | 8,127,207円 | 19,200,000円 | この条件では、購入側の実質負担が11,072,793円低くなります。 |
| 0% | 3,346,311円 | 19,200,000円 | この条件では、購入側の実質負担が15,853,689円低くなります。 |
| +1% | −1,884,795円 | 19,200,000円 | この条件では、購入側の実質負担が21,084,795円低くなります。 |
家賃の年間変化
| 変化率 | 購入 | 賃貸 | この条件での差 |
|---|---|---|---|
| 0% | 3,346,311円 | 19,200,000円 | この条件では、購入側の実質負担が15,853,689円低くなります。 |
| +1% | 3,346,311円 | 20,031,996円 | この条件では、購入側の実質負担が16,685,685円低くなります。 |
| +2% | 3,346,311円 | 20,909,496円 | この条件では、購入側の実質負担が17,563,185円低くなります。 |
住宅ローン金利
| 金利 | 購入 | 賃貸 | この条件での差 |
|---|---|---|---|
| 0.35% | 1,362,805円 | 19,200,000円 | この条件では、購入側の実質負担が17,837,195円低くなります。 |
| 0.85% | 3,346,311円 | 19,200,000円 | この条件では、購入側の実質負担が15,853,689円低くなります。 |
| 1.35% | 5,370,459円 | 19,200,000円 | この条件では、購入側の実質負担が13,829,541円低くなります。 |
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比較条件・計算方法・対象外
購入条件
- 物件
- 中古マンション・50,000,000円
- 頭金
- 5,000,000円
- 住宅ローン
- 年0.85%・35年・元利均等
- 購入時諸費用
- 0円
- 保有中の費用
- 月額0円・年額0円
賃貸条件
- 家賃
- 月額150,000円
- 共益費等
- 月額10,000円
- 開始時・引越し費用
- 0円
- 更新
- 2年ごとに0円
- 保険
- 年額0円
将来シナリオ
- 比較期間
- 10年
- 住宅価格の年間変化
- 0%
- 家賃の年間変化
- 0%
- 売却時費用
- 0円
- 手元資金の運用利回り
- 0%
実質負担の計算
購入は累計支出から住宅純資産を差し引き、賃貸は累計支出から購入時に使わなかった現金の仮定運用益だけを差し引きます。
損益分岐は、開始時点と各年末で実質負担の大小が最初に変わる年です。
前提
- 住宅ローンと購入時・保有中の費用は、既存の住宅ローン計算機と住宅購入総費用シミュレーターのロジックを使用しています。
- 住宅の将来価値、家賃の変化、手元資金の運用利回りは予測ではなく入力した仮定です。
- 購入側の実質負担は、累計支出から仮定した住宅価値・ローン残高・売却時費用による純資産を差し引きます。
- 賃貸側の実質負担は、累計支出から購入時に使わなかった現金の仮定運用益だけを差し引きます。毎年の支出差の運用は含みません。
- 更新費用は、更新周期の年末に次の契約期間へ進む場合だけ加算します。比較終了年の更新費用は加算しません。
- 比較期間中の引越し費用合計は、賃貸側の開始時点の支出としてまとめて加算します。
- 入力した住宅ローン金利が返済期間中変わらないものとして計算します。将来の金利変化は予測しません。
- 住宅価値、各年の家賃、仮定運用益は1円単位に四捨五入し、表示額も1円単位です。
- 金額は名目額で比較し、現在価値への割引や一般物価の変化は計算しません。
計算に含まないもの
- 住宅ローン控除などの税制優遇
- 売却益・売却損に関する税金と個別の法定費用
- 敷金の返還額（入力欄には返還されない負担見込み額を入力）
- 突発的な大規模修繕、災害、設備交換
- 変動金利の将来変化、将来の市場価格・家賃の予測
- 毎月の購入・賃貸の支出差を継続的に運用した効果
本結果は入力条件の比較であり、購入または賃貸の推奨、将来価格の予測、融資承認、税務・法務上の助言ではありません。
算出方法
支出と、期間終了時に残る資産を分けて比較
購入側は既存の住宅ローン計算機と住宅購入総費用シミュレーターのロジックをそのまま使用し、賃貸側は入力した費用を年ごとに積み上げます。
- 01
比較期間をそろえる
購入と賃貸を同じ1〜50年の期間で計算します。初期値の10年は推奨ではなく、条件整理の出発点です。
- 02
購入側の支出を積み上げる
頭金と入力済み購入諸費用に、毎年の実際のローン返済額、管理・修繕、税・保険などを加えます。
- 03
住宅純資産を差し引く
物件価格の変化率を複利で反映した住宅価値から、その年のローン残高と売却時費用を差し引きます。
- 04
賃貸側の支出を積み上げる
開始時費用、家賃、共益費、保険、更新費用、引越し費用を加え、設定した場合だけ手元資金の仮定運用益を差し引きます。
購入の実質負担購入累計支出 −（仮定住宅価値 − ローン残高 − 売却費用）
賃貸の実質負担賃貸累計支出 − 購入時に使わなかった現金の仮定運用益
差額購入の実質負担 − 賃貸の実質負担
計算ロジック更新日：2026年8月23日
比較するときの視点
住宅ローンと家賃だけを比べない
数字の前提を分けて入力し、お金以外の条件も含めて自分の暮らしに合う選択肢を考えます。
何年住むかで結果は変わる
購入時費用は最初に発生し、ローン残高と住宅価値は年々変わります。5年と30年を同じ結論として扱わないことが大切です。
購入には住宅と残債が残る
住宅価値だけでなく、その時点のローン残高と売却費用も一緒に確認します。住宅純資産がマイナスになる条件もあります。
将来条件は予測ではなく仮定
住宅価格、家賃、金利などは確定しません。複数シナリオを比較し、ひとつの数字に依存しない判断材料にします。
賃貸は住み替えやすさも価値
転勤、家族構成、収入の変化に合わせやすい一方、更新や引越しの費用・手間があります。
購入は自由度と責任が増える
改修や長期居住の自由度がある一方、修繕、税、災害、売却の手間や価格変動を引き受けます。
同じ広さ・立地でなくてもよい
実際の選択肢として検討する購入物件と賃貸物件を入力します。条件差そのものも暮らしの選択です。
数字に表れない比較
お金だけでは決められないこと
- 転勤や住み替えの可能性
- 家族構成と必要な広さの変化
- 修繕・管理にかけられる時間
- 地域に長く住みたい気持ち
- 間取りや内装を変える自由
- 借入や価格変動への心理的負担
関連ガイド
購入と賃貸を、同じ期間と前提で比べる
累計支出、残る資産、不確実な条件、お金以外の判断軸を整理します。よくある質問
住宅購入と賃貸の比較に関するよくある質問
購入と賃貸は、月々の支払いだけで比べられますか？
月々の支払いだけでは比較できません。購入時の現金、住宅ローンの元利、維持費、将来の住宅価値と残債、賃貸の初期・更新費用まで同じ期間で整理する必要があります。
住宅価格や家賃の将来値は予測していますか？
予測していません。年間変化率は比較用に利用者が置く仮定です。横ばい、上昇、下落など複数の条件で結果の動きを確認してください。
購入側の住宅純資産はどのように計算しますか？
比較期間末の仮定した住宅価値から、その時点の住宅ローン残高と入力した売却時費用を差し引きます。実際の査定額や手取り額を保証するものではありません。
賃貸側の手元資金の運用は何を計算しますか？
購入時に使うはずだった頭金と購入諸費用を手元に残したと仮定し、入力した利回りで複利計算した運用益だけを差し引きます。毎年の支出差額の追加運用は含みません。
損益分岐はどのような意味ですか？
開始時点と各年末の実質負担を比べ、購入側と賃貸側の大小関係が最初に変わる年です。複数回逆転する場合も最初の年だけを表示します。
敷金は全額を入力しますか？
退去時に返還されないと考える負担見込み額を入力してください。返還額や原状回復費は契約や利用状況で変わるため、自動では推定しません。
購入時の諸費用や税金は自動計算されますか？
自動計算しません。契約、物件、評価額、軽減措置などで異なるため、見積書や専門家から確認した金額だけを入力値として集計します。
この結果だけで購入か賃貸かを決めてもよいですか？
結果は入力条件に基づく費用比較であり、推奨ではありません。住み替えやすさ、家族計画、修繕の手間、地域との関係など、お金以外の条件も合わせて検討してください。
次のステップ
エリアを比較する候補エリアの暮らしを比較する
費用条件を整理したら、通勤、子育て、生活利便性など、住む場所の条件も確認しましょう。