返済負担率 20%
ゆとりを重視
住まい以外の支出に余白を取りやすい比較条件です。
推定購入可能額4,737万円うち借入 4,237万円 ＋ 頭金 500万円
月々返済額116,666円
- 年間返済額
- 1,399,992円
- 総返済額
- 48,999,725円
- 利息合計
- 6,629,511円
- 年収倍率
- 6.8倍
無料・登録不要年収と返済条件から3つの予算を比較
自分はいくらくらいの家を買える？
年収、頭金、金利、返済期間、現在の借入返済を入力すると、 返済負担率20%・25%・30%の3つの条件で購入予算と月々返済額を比較できます。
入力条件
購入予算の前提を入力
不動産AI｜購入可能額シミュレーター
計算結果
3つの購入予算を比較
- 年収
- 700万円（世帯）
- 頭金
- 500万円
- 想定年利
- 0.85%
- 返済期間
- 35年
- 既存の年間返済
- 0万円
返済負担率 25%
比較の基準バランス
3つの条件を見比べるための中間的な比較基準です。
推定購入可能額5,796.3万円うち借入 5,296.3万円 ＋ 頭金 500万円
月々返済額145,833円
- 年間返済額
- 1,749,996円
- 総返済額
- 61,249,854円
- 利息合計
- 8,286,905円
- 年収倍率
- 8.3倍
返済負担率 30%
借入額を広げる
返済に充てる割合を高め、借入額を広げた比較条件です。
推定購入可能額6,855.6万円うち借入 6,355.6万円 ＋ 頭金 500万円
月々返済額175,000円
- 年間返済額
- 2,100,000円
- 総返済額
- 73,500,004円
- 利息合計
- 9,944,320円
- 年収倍率
- 9.8倍
年収倍率は推定購入可能額÷入力年収の参考表示です。返済余力や審査結果を示す基準ではありません。
既存の返済が購入予算へ与える影響
バランス条件では、既存返済がない場合の借入可能額は5,296.3万円、 現在の入力では5,296.3万円です。 差は0万円です。
返済負担率と購入可能額の比較
返済に充てる割合を変えたときの概算です。高い金額ほど無理がないことを示すものではありません。
ゆとりを重視、返済負担率20%、購入可能額4,737万円。バランス、返済負担率25%、購入可能額5,796.3万円。借入額を広げる、返済負担率30%、購入可能額6,855.6万円
条件変化
購入可能額の感度を確認
| 金利 | 借入可能額 | 推定購入可能額 | 基準との差 |
|---|---|---|---|
| 0.85% | 5,296.3万円 | 5,796.3万円 | 差なし |
| 1.35% | 4,879.2万円 | 5,379.2万円 | −417.1万円 |
| 1.85% | 4,506.3万円 | 5,006.3万円 | −789.9万円 |
金利と期間は同じ月々返済予算で借入額を逆算します。頭金を増やすと購入可能額は増えますが、その分だけ手元の現金は減ります。
判断するときの注意
「借りられる額」と「無理なく返せる額」は違います
実際の融資額は金融機関の審査基準によって異なります。また、同じ年収でも世帯構成、教育費、働き方、将来の修繕や住居費によって返済余力は変わります。この結果は3つの負担率を比較する概算であり、融資承認や無理のない返済を保証しません。
条件を共有・印刷
共有リンクには計算条件が含まれます。氏名などの個人識別情報は含みません。
算出方法と注意事項
- 元利均等返済・毎月返済として計算しています。
- 年間返済上限は年収×返済負担率を1円未満切り捨て、既存の年間返済額を差し引いた後、月額へ換算して1円未満を切り捨てています。
- 借入額は元利均等返済式を逆算し、返済月額を超えないよう1円未満を切り捨てています。
- 購入可能額は借入可能額と頭金の合計で、諸費用は含みません。
- 保証料、手数料、団体信用生命保険料、固定資産税、管理費、修繕費などは含みません。
本結果は購入予算を比較するための概算で、融資の審査結果や契約条件を保証するものではありません。
算出方法
返済予算から、元利均等返済式を逆算
借入可能額と購入可能額を分け、端数処理と含まない費用まで公開しています。
- 01
年間返済上限を求める
年収×返済負担率（20%・25%・30%）を、1円未満切り捨てで計算します。
- 02
住宅ローンへ使える返済枠を求める
年間返済上限から既存の年間返済額を引き、12で割って月額を1円未満切り捨てます。0円を下回る場合は0円です。
- 03
借入可能額を逆算する
元利均等返済の月額式を逆算し、月々返済予算を超えないよう借入額を1円未満切り捨てます。金利0%にも対応します。
- 04
頭金を加える
借入可能額＋頭金を推定購入可能額として表示します。購入諸費用は加えていません。
借入額の逆算式を見る
P = M × ((1 + r)ⁿ − 1) ÷ (r × (1 + r)ⁿ)- P
- 借入可能額
- M
- 月々返済予算
- r
- 月利（年利 ÷ 12）
- n
- 返済回数（年数 × 12）
金利0%の場合は、月々返済予算×返済回数で計算します。
計算ロジック更新日：2026年8月13日
結果の読み方
借入可能額と住宅購入の総費用を混同しない
このツールの購入可能額は、借入可能額と入力した頭金の合計です。住宅購入に必要な現金や購入後の負担は別に確認します。
計算に含むもの
- 3つの返済負担率による返済予算
- 入力した固定の年利による元利均等返済
- 入力した頭金
- 既存の年間返済額の影響
計算に含まないもの
- 金融機関の審査・融資基準
- 仲介手数料、登記、融資手数料、税金、保険
- 管理費、修繕積立金、固定資産税、維持費
- 教育費、生活費、将来の収入や世帯構成の変化
関連ガイド
年収だけで購入予算を決めないために
借入可能額、頭金、購入時の現金、生活予備資金を分けて考えます。よくある質問
購入可能額シミュレーターのよくある質問
購入可能額はどのように計算していますか？
入力年収に20%・25%・30%の返済負担率を掛け、既存の年間返済額を差し引いて住宅ローンの月々返済予算を求めます。その月額から元利均等返済式を逆算した借入可能額に、頭金を加えた金額です。
既存の借入があると、なぜ購入可能額が下がりますか？
年収に対する年間返済の枠を、住宅ローンと既存の借入で分けるためです。このツールでは既存の年間返済額を先に差し引き、残った返済枠から住宅ローン借入額を逆算します。
「バランス」はおすすめの予算ですか？
おすすめや安全性を示すものではありません。3つの条件を比較しやすくするため、返済負担率25%を中間の比較基準として表示しています。
頭金を増やせば、その分だけ高い家を買えますか？
この計算上は購入可能額へ同額が加わりますが、購入時に残る現金は減ります。購入諸費用、引越し、修繕、生活予備費などを別に確保できるか確認してください。
この結果は住宅ローン審査で借りられる金額ですか？
違います。金融機関の審査基準、物件、他の借入、契約条件などは扱っていません。融資承認や契約条件を保証するものではなく、購入予算を比較するための概算です。
購入可能額に諸費用や購入後の維持費は含まれますか？
含まれません。仲介手数料、登記費用、税金、保険、管理費、修繕費などは物件や条件によって異なるため、別枠で見積もってください。